Einfamilienhaus
Am Weiher 5, 53424 Remagen - Unkelbach
135.000 €
KI-AnalyseDachform und Dachdeckung: Satteldach mit Betondachsteineindeckung; Dachgaube mit Asbestzementplatten verkleidet; Dachrinnen ĂĽberwiegend aus Zink, Fallrohre teils Zink, teils Kunststoff
Heizung und Warmwasser: erdgasbefeuerte Warmwasseretagenheizung, Gastherme Baujahr 2021 im Duschbad des Obergeschosses; Wärmeübertragung überwiegend über Stahlradiatoren, vereinzelt über Metallflachheizkörper, jeweils mit Thermostatventilen; Warmwasser über die Heizung
Elektroinstallation: teilweise in Decken integrierte Beleuchtung; Rollläden aus Kunststoff, elektrisch betrieben, Installation auf Putz
Fenster: isolierverglaste Holzfenster, teils mit Datierung 29.07.1998; auĂźerdem Glasbausteinfenster
Sanitär: Duschbad im Obergeschoss mit Hänge-WC, Waschtisch mit Unterschrank, bodengleicher Dusche und Waschmaschinenanschluss, durchschnittliche Ausstattung mit weißen Sanitärobjekten; im Dachgeschoss einfaches WC mit Handwaschtisch und Anschlussmöglichkeit für ein WC
Das Objekt wurde am 06.02.2025 vor Ort eingehend besichtigt und die Wohnfläche aufgemessen. Die Bewertung stützte sich zudem auf Grundbuch, Teilungserklärung, Bauakte, Flurkarte sowie weitere behördliche Auskünfte.
Die zu bewertende Eigentumswohnung Nr. 1 liegt im rückwärtigen Neubau und erstreckt sich über Teile des Erdgeschosses sowie das Ober- und Dachgeschoss. Sie umfasst laut Aufmaß 90,84 m² Wohnfläche. Die Raumaufteilung besteht aus Eingangsflur/Treppenaufgang im Erdgeschoss, Wohnzimmer, Küche, Flur, Duschbad und Terrasse im Obergeschoss sowie drei Zimmern, Flur und WC im Dachgeschoss. Hinzu kommen vier wohnungsergänzende Kellerräume im Erdgeschoss; die tatsächliche Aufteilung weicht dort durch zusätzliche Trennwände und Durchbrüche vom Aufteilungsplan ab.
Die Grundrissgestaltung entspricht heutigen Wohnansprüchen nur eingeschränkt. Das Dachgeschoss-WC ist mit 0,73 m² beengt, ebenso ein Zimmer mit ca. 8,4 m². Belichtung und Belüftung werden insgesamt als gut beschrieben; die Wohnung profitiert von der rückwärtigen Lage und der erhöht liegenden Terrasse. Der bauliche Unterhaltungs- und Pflegezustand ist insgesamt durchschnittlich. Vorhanden sind unter anderem Bohrlöcher infolge des Treppenlifts, teilweise noch ausstehende Restarbeiten am neu verlegten Vinylboden und an Fußleisten sowie ein nicht zeitgemäß ausgestattetes WC im Dachgeschoss, bei dem WC und Tür fehlen.
Der Wohnung zugeordnet ist der ca. 1970 errichtete, rückwärtige, teilweise grenzständige Neubau eines Zweifamilienhauses. Er ist zweigeschossig mit ausgebautem Dachgeschoss ausgeführt; das ältere Vorderhaus gehört nicht zum Sondereigentum. Das Gebäude ist massiv errichtet, die Fassaden sind verputzt und gestrichen, teilweise mit Asbestzementplatten verkleidet. Die Decken bestehen überwiegend aus Stahlbeton; über dem ausgebauten Dachgeschoss ist eine Holzbalkendecke vorhanden. Der Zustand des Neubaus ist noch durchschnittlich, allerdings mit mehreren wertrelevanten Mängeln.
Festgestellt wurden unter anderem ein schadhaft verfugter Schornsteinkopf, eine alte und teilweise beschädigte Dacheindeckung, schadhafte Blechabdichtungen im Bereich der Dachgaube, verwitterte und teils beschädigte Asbestzementplatten an der Giebelwand, teilweise verwitterte Holzfenster sowie Feuchtigkeit im Bereich der rückwärtigen Ausgangstür und in Teilen der erdberührten Kellerräume. In der Dachspitze ist die Zwischensparrendämmung teilweise nicht ordnungsgemäß verlegt, die Dampfsperre teils lose.
Auf dem gemeinschaftlichen Grundstück sind ferner ein massiver Schuppen mit Pultdach sowie ein angrenzender Holzschuppen vorhanden. Beide befinden sich in mäßigem Zustand; am massiven Schuppen bestehen Fassadenschäden. Hof- und Terrassenüberdachungen sowie Schuppen wurden baurechtlich nicht gesondert werterhöhend berücksichtigt.
Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt unbewohnt und stand leer.
Dachform und Dachdeckung: Satteldach mit Betondachsteineindeckung; Dachgaube mit Asbestzementplatten verkleidet; Dachrinnen ĂĽberwiegend aus Zink, Fallrohre teils Zink, teils Kunststoff
Heizung und Warmwasser: erdgasbefeuerte Warmwasseretagenheizung, Gastherme Baujahr 2021 im Duschbad des Obergeschosses; Wärmeübertragung überwiegend über Stahlradiatoren, vereinzelt über Metallflachheizkörper, jeweils mit Thermostatventilen; Warmwasser über die Heizung
Elektroinstallation: teilweise in Decken integrierte Beleuchtung; Rollläden aus Kunststoff, elektrisch betrieben, Installation auf Putz
Fenster: isolierverglaste Holzfenster, teils mit Datierung 29.07.1998; auĂźerdem Glasbausteinfenster
Sanitär: Duschbad im Obergeschoss mit Hänge-WC, Waschtisch mit Unterschrank, bodengleicher Dusche und Waschmaschinenanschluss, durchschnittliche Ausstattung mit weißen Sanitärobjekten; im Dachgeschoss einfaches WC mit Handwaschtisch und Anschlussmöglichkeit für ein WC
Verkehrswert: 135.000,00 €
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature.
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGrundschuld zugunsten der Sparkasse "Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature".
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7 Tage kostenlos TestenKI-Analyse2018
Erneuerung der Heizungsanlage und Modernisierung der Bäder.
2012
Fassadensanierung und Austausch der Fenster.
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Detaillierte Modernisierungen mit Jahren und Beschreibung siehst du mit Premium-Zugang.
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.
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KI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.
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MusterstraĂźe 12, 12345 Musterstadt
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